税收优惠政策全解析：北京国家税务局网站为您服务，北京 税收优惠

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卖了小房买大房免税享受哪些优惠？

　　网友问：今后，卖了小房换大房将可以享受减免个人所得税的税收优惠政策。由北京市地税局出台的这项新政策将鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。那么，对于北京居民来说，这项新政策有什么意义？居民具体怎么申请和办理？　　新政策的主要内容是：市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。　　申请减个税需得到税务部门确认　　对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人，如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者，换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后，才能享受上述税收优惠政策。　　自用5年以上也可减税　　新政策还规定了另一种情况，即个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到税务机关去办理免征手续。　　新政策催化住房梯级消费观念　　虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行，以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”，因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看，“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的做法，激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好。

疫情期间减免增值税，怎么理解？

举例说明：北京的这家按季预缴的小规模纳税人季度销售额为35万元，大于30万元，所以不再适用小规模纳税人免征增值税政策 ，但是符合疫情期间的增值税减免优惠政策的规定。

35万元为不含税的销售额，所以按照减免税优惠政策计算，当期的销项税额应该为35万×1%=3500元。

在填制增值税纳税申报表时，在项目第1栏应征增值税不含税销售额（3%征收率）的本期数（货物及劳务）填35万，第3栏中税控器具开具的普通***不含税销售额填35万。

35万*3%=10500元填在第15栏：本期应纳税额。

35万×2%=7000元，该数字填在第16栏，本期应纳税额减征额。

表格当中第20栏自动计算出，本期应纳税额等于3500元。

同时填写《增值税减免税申报明细表》中的一、减税项目，点击“减税性质代码及名称”，选择代码0001011608，即对湖北省外的小规模纳税人减按1%征收率征收增值税项目，在第二2列本期发生额为7000元，其他栏次则自动填写。

这里注意的是例题当中的销售额为不含税的，如果给出的是含税销售额，若运用此优惠政策，需要用含税销售额除以（1+1%），计算出不含税的销售额，而不是除以（1+3%）。

科学防控疫情，全面复工复业，掌握最新的税收政策，为企业减轻税负。

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