房地产会计实务-房地产会计实务操作及税收

本文目录一览：

• 1、房地产会计完工后怎样结转收入,成本
• 2、中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
• 3、中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理
• 4、房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理

房地产会计完工后怎样结转收入,成本

只有在完成税务登记后，才能将房屋销售收入转入下一年度。已售房屋已完成财务记账：房地产企业在销售房屋后，需要按照会计准则和相关规定，完成房屋销售的财务记账手续，将房屋销售收入计入企业的财务报表中。

房地产企业确认收入分录：借：预收账款，贷：主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，借：主营业务成本，贷：开发支出。收入按照收入确认条件确定，预售款需要预交增值税，但不符合收入确认条件。

当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位先开建筑***入开发成本待付款。

由于广告行业没有相对的行业会计制度，所以相关的账务处理可以参考新的《企业会计制度》，下面主要就收入、成本、费用以及相关的税费账务处理进行表述。

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量

投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

．投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

第一节：投资性房地产的初始计量 [经典例题]2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得***上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。

中级会计实务知识点:房地产转换的会计处理

成本模式下的转换：作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。

三）自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

投资性房地产转换的会计处理 日前，一则《因涉房固定资产成本法入账 16家上市银行隐藏房产3万亿元》的报道甚是夺人眼球。

在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

企业出售投资性房地产的会计如何处理 地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理

1、年5月，甲、乙房地产项目均处于预售阶段，当月甲项目取得预收款1000万元，乙项目取得预收款1200万元，***设A企业按月申报，当月除期间费用100万元外没有其他可以在税前扣除的项目。

2、三）“预交增值税”明细科目，核算一般纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、提供建筑服务、***用预收款方式销售自行开发的房地产项目等，以及其他按现行增值税制度规定应预缴的增值税额。

3、法律主观：房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：营业税；土地增值税；房产税；城建税；教育费附加；城镇土地使用税；印花税；契税；企业所得税；代扣代缴个人所得税。

4、企业所得税***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。

5、纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。

6、内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 房地产涉及的税种： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。