房产证上千万别写2个人名字，房产证上千万别写2个人名字卖掉也属于二套房吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上千万别写2个人名字的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证上千万别写2个人名字的解答，让我们一起看看吧。

房产证尽量不要写夫妻俩人名字，这到底是为什么？

这题目问得有点令人摸不着边际，既然是房产证，为什么不写夫妻两人的名字？你问这到底是为什么？我还想问你:你说房产证尽量不要写夫妻两人的名字，你到底想干啥？

既然买房，就意味着有部分人务必向银行***。夫妻***买房，双方必须带结婚证去银行办理***手续。否则，银行是不会为买房的人办理***手续的。

如果是单身买房，办理相关手续时，必须出具“单身证明”，并有一份稳定的职业，银行和房开商才能给予办理货款和买房手续。

一般情况下，单身***买房是不太现实的。一是没有稳定的家庭；二是***周期长，到时一个单身的人失业、病痛、消失了，完成不了银行按揭怎么办？再说，银行和房开商面对单身买房，对未来没有预见性。多数情况下，银行是不会为一个单身买房的人办理***手续的。

那么，我倒要问问你，你究竟属于哪一类买房？是夫妻买房？还是单身买房？若是夫妻，买房的时候，如果需要***，就必须有两人的结婚证，银行才能给夫妻俩办理***手续。

还有，夫妻俩买房，之前办理相关手续时得签字；按揭结束，办理房产证时，夫妻双方也要签字。如果途中有一方不签字，是买不了房和办理不了房产手续的。

何况办理房产证是一件慎重的事，双方签字，才能证明房子是夫妻俩的，房子也才属于夫妻俩的共同财产。倘若夫妻一方瞒着另一方、或当中有一方不去签字，相关部门是不会给予办理房产证的。

换言之，如果你是单身买房，除非你是大款，一手把房款付清。至于你在不在房产证上签字，那是你的事，与别人没有半毛钱的关系。再说，夫妻俩买房，办房产证的时候，如果两人不在房产证上写名字，那就视为弃房权，说明夫妻俩买的房子不归属于你们，房开商可以将你们夫妻俩买的房子重新卖给其他的人。

因为房产证上没有夫妻俩的名字，谁又能证明这房子是你的？一旦房开商使坏，将你买的房子变卖，到时你想打官司，手里没有足够证据，那么，夫妻俩买的房子易了主，这个时候，难道夫妻俩能抓石头打天吗？

最后我劝你，夫妻买房，就得堂堂皇皇的去买，正正规规的去执行相关手续。到办理房产证的时候，夫妻双方要写上自己的名字。而不是让你暗度陈仓，去干一些歪门邪道、见不得人的勾当！

妹妹家买了一套房子，房产证上的名字就是妹妹一个人的，上面还特意注明了是独立产权。

两个人去办房产证的时候，工作人员还特别提醒妹夫，可以把你的名字加上。其实两口子是事先商量好的，因为妹夫是做生意，害怕自己有一天会破产或者是借了别人的债还不上，被别人***要求用房产抵债。

虽然是独立产权，可真要是想要变卖的话，还是需要两个人都签字同意的。

第一套房办房产证的时候，我还在纠结要不要加上老婆的名字，结果我的这点“小聪明”让我损失了一大笔，之后又经历了卖房买房，买方和卖方的流程都走了一遍，房产证上写一个人的名字或者是两个人的名字，说到底区别只有一点。

房子买了很多年了，当时是父母帮忙拿的首付，最初两年的***也是父母帮忙还，之后我有了经济能力之后，才把还款接了过来。这期间遇到了现在的老婆，我们俩也顺其自然的结婚了，生孩子了。

大概是3年之后，我们买的小区可以办理房产证了，是的，当时还叫做房产证，不过我一打听，上万元的契税让我有些犹豫，毕竟那几年家庭条件真的很拮据，日子过得很紧吧，为了节省这些费用，我的房产证我也一直拖着没有办理。

其实，我当时还有一个小心思，那就是我在考虑二套房的事情，当时根据政策，第一套房子契税享受折扣，不过第二套房就不享受折扣了，所以我的心思是，如果第二套房的面积大一些，那么先给第二套房办理房产证，这样就又可以解约一笔费用了。

结果我的这点“小聪明”让我损失了一大笔。

去年的时候，手里有了些余粮，经济宽裕了，我想着还是去把房产证办了吧，但是有一个问题却困扰着我，那就是要不要加上老婆的名字？

和老婆在一起生活了10年，对她非常的了解，不动产证要不要加上她的名字我也犹豫了，我觉得加上她的名字没有问题，但是问题在于这一套房子是父母出钱买的，而且也帮我还了几年房贷，所以我觉得出于对父母的尊重，似乎应该不适合加上她的名字。

后来，我想了想，找了个几乎和父母商量了一下，没想到父母很痛快的说，让我自己拿主意，她们没有意见，这倒是让我心宽了不少。当我跟老婆讲，要去办房产证，写两个人的名字的时候，虽然她表面上很平静，但是我分明可以看到她那欢喜的样子。

不动产还没办理，我们却又有了新变化

正当我要去办理的时候，老婆的工作岗位突然变了，她们单位进行了调整，老婆调整到了一个更加繁忙的工作岗位，对于上班距离比较远的她来说，再在这里住着，对她来说实在是太辛苦了。

我几天几夜没睡觉，然后我做了一个重大的决定：

卖房子，去老婆工作地点近的地方买房子。

我为什么要卖掉再买呢？随着女儿的出生，我们一家四口，再加上未来岳父岳母可能要搬过来，显然三室已经不再适合了，四居室的房子以我们现在的经济能力和房价，显然无法承受，索性卖掉这一套，换一套大一些的房子，一家人都住着舒服。

于是看来看去，我们选中了一个200平的大平层。

于是我就经历了一轮卖房和买房的全流程。

先来说卖房：

既然决定要卖了，那么这套房子办理不动产证写谁的名字已经不重要了，办理的时候我写了我自己的名字。

我为什么写我自己的名字？因为写我自己的名字，整个流程我自己参与即可，不需要老婆的参与。

我首先准备齐全了材料，办理了不动产证，之后又结清了***，把不动产证拿到了手里，这才开始卖房。

尽管不动产证上写的我一个人的名字，但是卖房子的时候对方申请***还是需要我们夫妻到场。

因为买方需要办理组合贷，在银行的时候要求我们夫妻二人同时在场，意思其实很明确，那就是要让双方都同意卖房，避免以后产生***。

在双方签署的买卖协议上，因为房子是我“独有”，所以不需要老婆签字，除了老婆签了一个同意出售之外，剩下的签字全部都是我一个人的。

后来，申请房贷通过之后，要去不动产办理过户，这个时候因为房子是我独有，也不需要我老婆去现场，我一个人在那里签了相关的材料之后就离开了。

再来说买房：

我买的也是二手房，房主和我卖房的情况对调了，对方夫妻也是只写了一个人的名字，是女方独有。

整个的流程和我非常的类似，在申请***的时候，夫妻双方都到场了，办理不动产证的时候，也是女方自己一个人来了，她自己一个人签字。

我们办理不动产证的时候，写的是两个人的名字，所以材料上都是我们两个人的签字。

从我买房卖房的过程来看，不动产证上写一个人的名字还是写两个人的名字，其实差别就在于办理过户手续的时候是一个人到场还是需要两个人共同到场，如果是“单独所有”，过户的时候只需要一个人到场就可以了，如果是“夫妻共有”，那么就需要两个人同时到场了。

那么关于写一个人的名字和写两个人的名字，关于产权的归属有没有差别？一位在不动产办理业务的同事告诉我，没有差别。

《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

也就是说属于婚后财产的，无论是写一个人的名字还是写两个人的名字，其实都没有差别，都是属于夫妻的共同财政，属于两个人共有。

那么写一个人的名字和写两个人的名字，有没有差别呢？

在这里有几个问题：

1、房子写一个人的名字，再买房用另外一个人的名字可以算首套房吗？

这当然不算，只要是在婚后买房，即便是写一个人的名字，那么就属于夫妻共有，再买房，就不能再算是首套房了。

2、写一个人的名字，那么住房公积金是不是可以使用多次？

如果是夫妻买房，写了一个人的名字，那么住房公积金是不是可以两个人分开使用？是不是可以用对方的住房公积金办理？这也不可以，只要夫妻双方婚后买房，两个人就是共同还款人，对于两个人来说，无论用谁的还款，住房公积金就只能使用2次。一方有住房公积金***，那么另外一方就不能再次***。

3、写一个人的名字，是不是就可以免除一些债务问题？

这当然也不会，因为无论写一个还是两个人的名字，都属于共用，那么一旦出现了***，其实两个人共同来承担。

我买房的时候就遇到了类似的问题，我看中了一套房子，但是问题在于男方有一些债务问题，不过房本上写的是女方的名字，即便是这样，这个房子依然是被查封的状态，不能进行买卖。

其实，过去正是因为存在着诸多的***，这些年，我们的法律法规和规章制度都在对产权进行规范和明晰，也就是说渐渐的已经没有了那么多的漏洞可以让人去抓住，即便是婚后房本上写了女方一个人的名字，那么也并不一定她可以独享。

所以房本上写一个人的名字还是写两个人的名字，真的已经不那么重要了，因为一旦结婚，那么夫妻双方就要承担相同的责任，共享婚后财产，至于写一个人的名字和两个人的名字，其实没有太大的差别。

当然了，对于一些夫妻来说，女方可能觉得写上两个人的名字更加的有保障，可以让自己更加的心安，甚至说以此来证明对方是不是真心对待，这些想法其实本身没有问题，只不过如今的大环境下，写不写名字已经不那么重要了，也只能是求个心安罢了。

其实对于夫妻双方来说，信任真的很重要，只要两个人能够相敬如宾，相互关心，相互呵护，相互尊重，就可以成为别人眼里的模范夫妻。

到此，以上就是小编对于房产证上千万别写2个人名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上千万别写2个人名字的1点解答对大家有用。