用益物权(用益物权和所有权的区别)

本文目录一览：

• 1、用益物权是他物权吗
• 2、用益物权优先于所有权
• 3、用益物权通俗说是什么意思

用益物权是他物权吗

用益物权是他物权。用益物权是具有独立性的他物权。独立性，是指用益物权不以用益物权人对所有入享有其他财产权利为其存在的前提。用益物权的独立性表明，用益物权不具有担保物权所具有的从属性和不可分性的属性。

用益物权的法律特征是：用益物权是一种他物权。即用益物权是在他人所有之物上成立的物权；用益物权是一种不动产物权。即用益物权的标的物仅限于不动产。动产之上不能成立用益物权。

法律分析：他物权包括用益物权和担保物权。用益物权包括居住权，地役权，宅基地使用权，建设用地使用权，土地承包经营权。担保物权包括抵押权，质权，留置权。

用益物权优先于所有权

用益物权和担保物权优先于所有权。物权的优先效力是指在法律上对不同种类的物权进行排序，确定之间的优先次序。部分法律规定了物权效力的特殊顺位，其中包括用益物权优先于一般债权，担保物权优先于一般债权。

在权利流转中，为了保证有效流转，用益物权要优先于所有权。比如土地，土地的所有权包括占有房屋土地，使用土地，依靠土地取得收益，处分土地；土地的用益物权指包括使用土地取得利益的权利。

用益物权是一项独立于所有权的物权用益物权在行使上具有优先性，即使财产的所有权发生转移，也不影响用益物权的存在。

用益物权一经设立，便独立于所有权而存在。用益物权对物的直接支配性和排他性对所有权的权能构成限制，在行使上也具有优先性，用益物权人仍可对抗新的所有权人。

法律分析：用益物权是支配他人之物的一种物权，这就表明用益物权与他人之物的所有权之间存在着一种天然的联系。所有权是确定财产归属关系的一种法律表述，只有财产的归属关系明确，财产的利用才存在可能。

用益物权应当优先于债权。如建设用地使用权属用益物权，建设用地使用权人可以其用益物权对抗第三人对该建设用地主张租赁、借用、赠与等债权。担保物权亦相同。当同一标的物之上担保物权和债权并存时，担保物权优先于债权。

用益物权通俗说是什么意思

1、【法律分析】：用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。

2、法律主观：用益物权是指对他人之物所享有的以使用收益为目的的物权。用益物权和担保物权，属于他物权。《民法典》第323条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

3、用益物权是非所有权人使用他人之物所产生的一种权益。比如出租房屋的承租人，就拥有出租房屋的用益物权。一般情况下，用益物权都是有偿取得的，除非是借用的情况，那么借用人就是无偿取得借出人的借出物的用益物权。

4、是指使用他人动产、不动产的权利，通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利，并通过此权利来获取其它利益。