中级会计59分因为调控吗，中级会计考了59分会调分吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中级会计59分因为调控吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中级会计59分因为调控吗的解答，让我们一起看看吧。

5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗？

随着LPR利率的推出，越来越多的人都在思考是否将自己之前签的***利率转换成LPR利率，这是切身利益的大事，下面就让我们一起探讨一下！

楼主的***利率是5.39%，应该是在基准利率基础上上浮了10%，对于新的LPR利率政策到底应不应该转换呢？下面让我们来计算一下！

由上图可知，今后无论LPR利率如何波动，你的固定加点数均是0.59%。举例说明，现在LPR利率刚刚下调50个基点，为4.75%，若你使用LPR利率那么你的***利率就调整为5.34%，比你现在5.39%的利率要低。所以当LPR利率降至4.80%以下时你就可以享受到比从前优惠的***利率。 随着经济不断发展，通过观察可以发现，发达国家的基础利率从长远看都是下行的，像现在的北欧和日本，已经进入负利率时代了！因为***要鼓励大家消费，只有降低利率，提高大家的消费欲望，降低企业的融资成本，经济才能长久的增长繁荣！

所以从长远来看还是建议楼主将利率转换成LPR利率。

最近，一个朋友也问过我相同的问题，我说这个问题很简单啊，你可以用排除法，无论排除哪一项，要给自己一个理由，这样就很容易选择了。

这次基础利率转换，其实主动权都在借款人手里，人民银行要求变更合同，借款人可以有三种选择：一是不变更，二是变更保持固定利率，三是变更保持浮动利率。我们分别来看一下。

1、不变更合同

如果你坚持不变更，这一种适合于即将到期的合同，按规定2020年12月31日之前到期的，可以不用变更。

如果你不在这个范围之内，但你就是不到银行去变更，估计银行也拿你没办法，对银行来说，相当于你选择了固定利率，也就是第2种方法，银行并没有什么损失。

对你来说，以后降息你就无法享受优惠了，你如果在想变更的时候，到银行办理可能就非常麻烦，而且不能选择选择lpr利率波动，因为银行认为你默认选择的是固定利率。

2、变更选择固定利率

很多人纠结于是否选择固定利率，尤其是一些房贷利率比较低的，他们认为自己的利率低，如果选择浮动利率，可能会提高自己以后的房贷利率。

这种观点是缺乏常识的表现，其实以前房贷利率高低，和这次基础利率变更没有任何关系，变更后原来高的还是高，原来低的还是低。

选择固定利率主要是，让未来比较有确定性，就好比我们理财的时候选择银行定期存款，利率是固定的，收益多少自己心里有数。

而选择浮动利率，就好比我们购买银行理财产品，它的收益率是波动的，有时候高有时候低。

所以选择固定利率并不是为了减少利息，而是为了增加对未来的确定性，如果现在的利率你感觉能够承受，而且比较满意，就可以选择固定利率。

3、变更但是选择浮动利率

看了上面2点之后，这一条应该就比较容易理解了，你选择浮动利率，就意味着今后自己的房贷利率会跟随lpr利率进行波动。

其实原来的房贷合同绝大部分也是选择跟随央行的基础利率波动，只不过那时候的央行基础利率变化很慢，往往三五年才变化一次。

而现在的基础利率***用lpr之后，每月报价一次，变化的频率就变快了，5年期的lpl最近半年已经变动了三次。

但是央行规定，即便你选择了跟随lpr变动，最短变动周期也要一年，当然你也可以选择3年变一次，或者5年变一次。

如果按照遵循原来合同的原则，绝大部分人应该选择跟随lpr变动，因为，你以前的合同也是选择跟随银行基础利率变化的。

除此之外，你还有什么理由呢？

如果你的房贷还剩下1-5年，就继续固定利率吧，前面已经赚大了，不操那份心

如果房贷5-10年左右，可以选择LPR，未来5年经济应该继续增长，利率处在下降区间，大概率省一些。

如果刚刚买房***还有10-20年，那么建议选择原合同的固定利率。把***利率和未来几十年的经济周期完全捆绑，风险比较大。

LPR是18银行出的平均值，可能便宜一段时间，但不可能永远便宜。

总之，短期肯定有甜头，长远有很大的看不确定性，根据你自己的实际情况，具体把握吧。

一般规律是，胡萝卜加大棒，先给甜头，再来大棒，屡试不爽。

20年的时间，已经还款2年，那么5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗？

我认为回答这个问题之前，你需要了解，基准利率和LPR的区别！

1、更换之后你的利率是不会发生改变的 ，依然是5.39%；

2、更换到LPR之后，你的还款是根据LPR变动而波动的，不会像基准利率那样固定；

3、短期2-3年，甚至3-5年来看，LPR是会处于一个下降的通道。因为目前中国处于一个降息通道，并且国外的利率也是非常低，所以，参考这两点来看，短期选择LPR是有优势的；

4、但是对于长期，也即是10-20年，甚至20-30年来说，两者相差并不大，甚至很难做出一个准确的预判。

毕竟，谁都不知道未来的政策会发生什么样的变化；

毕竟，我们也不敢保证未来是不是会进入一个通货膨胀，导致加息的产生；

毕竟，我们还是要明白一点，LPR的降低对于银行来说是有影响的，短期可能会给***购房者提供“好处”，但是长期占银行的便宜一定是不可能的。

因此，我认为如果你是从短期的角度来看，选择LPR没有问题！

但是如果你是长期的考虑，其实两者从目前来看，相差不会很大，所以，如果你更愿意享受短期的好处，而不太在意长期的事态发展，那就选择LPR。

但如果你比较稳，不太想接受一个利率的频繁变化，那选择基准利率来看，长期也没错。

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老刘为您解析，最近也接到不少朋友的咨询！

从题主的描述来看:利率5.39%，在基准利率4.9%基础上上浮10%，已还款2年，剩余还款期限18年。

首先，更换浮动利率之后的利率是:LPR＋0.59%(LPR为浮动值，0.59%为基点，是固定值，伴随整个还款期)。

所以接下来的重点是LPR值以后是涨是跌？高于4.8%，利率就高于原利率5.39%；低于4.8%，利率就低于原利率5.39%。这就是大家纠结之处，因为LPR未来涨跌难预测。

从我自己的分析来说，我对LPR的预判有以下几点:

1.从十年前到今天，我国一直处于降息通道中，今年初又受疫情影响，经济受到一定冲击。为对冲疫情影响，拉动消费、恢复经济，后期降低LPR是大概率的，降息会继续维持3年到5年的时间。

2.五年后的LPR实在难以预测。因为在我国LPR不仅仅是利率市场化的产物，同时也受宏观调控政策的影响。

再者，国内国际突发***也与LPR密切相关。拿这次疫情全球化而言，美联储降息后世界各国主要央行也跟随式降息。

因此，未来5年内，LPR基本处在下行趋势下，但是下降幅度和下降频率不会太快，涨跌太快不利于维护金融市场稳定。小幅度下降不能对房贷产生立竿见影的影响，每个月少还几十元百多元而已。

5.39%的利率属于中等偏上水平，也不算太高。

我的建议是，如果题主想暂时享受未来5年内LPR降低带来的红利，可以选择浮动利率。

其实红利期不是5年，而是差不多10年甚至更长，今年全球疫情和经济形势肯定会加速LPR下跌，等5年后LPR重新上涨到4.8%的水平不会低于5年，甚至是10年的时间，所以15年内差不多都是红利期，这时房贷基本还的差不多了。

因此我建议题主改成浮动利率。

以上就是我的回答，仅供参考。

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2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR，买房需花更多钱了吗？如何看待这一政策？

买房需花更多钱吗？这个应该是现在申请房贷的利率与国庆后申请房贷的利率相比较，看看国庆后的利率是否更高！

先来看看微信群的重要消息！从这个可以清晰的看到是利率会大幅度增加的

从这个图片分析国庆后利率会提高，申请房贷相比现在会增加利息负担。那么这个消息可信度高不高？我们稍后继续分析

1.当前房贷利率是多少？

我们先来看看当前的房贷利率，目前以广州为例，主流房贷利率是上浮10%，也就是在基准利率4.9%的基础上上浮10%，年化利率是5.39%

如果按照等额本息申请100万纯商业，30年，利率上浮10%，月供是5609.07元。当然不同地区，不同银行，客户资质不同，利率略有不同。

清楚当前利率，知道当前月供后，就可以看看国庆后是多少了。

2.国庆后的利率会是多少？

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率为定价 基准 加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现***风险状况，合同期限内固定不变。

从这个公告可以知道，国庆后申请房贷的利率需要以9月份的***市场报价利率为定价基准，在这个基准利率理论基础上加点才是市场的房贷利率，这个市场报价利率是全国统一的，但是加点可能因为不同城市，不同银行有所不同。

2019年8月20日***市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，那么下一次发布LPR是何时呢？2019年9月20日，故而国庆后执行的LPR目前是不知道的。另外各个城市各个银行在LPR基础上加点也尚未公布，所以我们目前真的无法知道。

既然都不知道国庆后的利率水平，谈何知道国庆后的房贷利率，所以从这个角度来分析，我们无从知道国庆后***买房是否会多付利息。

回答本问答开头的话，国庆后基准利率上调为5.5%是彻头彻尾的***消息，即便国庆后真的执行这个利率，也是纯属巧合。

3保持平稳

国庆后的LPR是多少需要2019年9月20日才知道，所以现在我们没有穿越的能力，但是我们知道当前的央行基准利率是4.9%，而当前的LPR的4.85%，这个大概也可以看出LPR不会与基准利率大幅度背离的。

央行的基准利率作为国家金融调控政策基本政策，在一定时间内会保持稳定，但是LPR则可以灵活的反应当前市场对于资金的供求关系。

可以说LPR基本上是围绕基准利率上下波动的，也不会偏离太多。所以从这个角度分析，现在的利率和国庆后的区别不会太大的！

我们来看看，过往的***利率史，最近30年利率最高的是1989年，年化利率19.26%，非常恐怖，之后有上下起伏，逐渐降到现在的4.9%这个过去30年来最低的一次，现在的利率相当于当年的25%，这个是相当大的下降了。

最近12年则是利率最高是2007年7.83%，现在的利率相当于62.58%，这是经过12年的调整逐渐降下来的。

看似调整的幅度很大，其实是经过多年的积累才慢慢变化的，故而LPR也会保持一定的稳定。

4其他***受影响吗？

新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率为定价 基准 加点形成，故而这个LPR政策仅限于房贷，在这里房贷又是仅限于纯商业，或者公积金商业***的商业部分，因为“公积金个人住房***利率政策暂不调整”。所以其他的***比如经营贷，信用贷暂时都不受影响！

5之前申请的不变

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同约定执行。

如是之前申请的房贷，哪怕已经审批通过的，都不会受公告的新政影响。

6现在申请好，还是国庆后申请

按照公告，现在申请的房贷按照央行基准利率基础上上浮一定的房贷比例，比如广州主流的银行是上浮10%，也就是房贷年化利率是5.39%，基本上选择申请就可以享受这个利率了。

建议审批通过后，先不要办理递件过户手续，然后坐等国庆后的LPR结果以及加点结果。

如果LPR加点结果比现在的执行利率高，则按照当前利率递件过户放款，则可以享受较低的央行基准利率上浮利率的较低利率。

如果LPR加点结果比现在的执行利率低，则重新申请房贷，则可以享受LPR利率加基点的较低利率。

总之可以进退自如，节省利息。

7以后更多信贷会***取LPR利率

由此可以看到部分银行已经开始在考虑使用LPR利率加点的方式得到非房贷的利率，不同的客户资质，会有不同的***利率。

由于LPR更反映当前的***利率，相信以后会有越来越多的信贷产品***用LPR利率。

到此，以上就是小编对于中级会计59分因为调控吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于中级会计59分因为调控吗的2点解答对大家有用。